Grundstücksmarkt

Rhein-Sieg-Kreis:
Grundstücksmarkt zeigt sich stabil

Rhein-Sieg-Kreis (hei) – Der Grundstücksmarkt im Rhein-Sieg-Kreis zeigte sich im Berichtszeitraum 2025 insgesamt stabil mit steigender Marktaktivität. Während die Transaktionszahlen und der Geldumsatz zunahmen, blieben die Kaufpreise in den wesentlichen Teilmärkten auf hohem Niveau überwiegend konstant. Dies geht aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf hervor. Dieser hat Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen und die Auswertungen im Grundstücksmarktbericht zusammengestellt.

„Bei der Anzahl der Vertragsabschlüsse stellten wir ein Plus von 9 Prozent gegenüber dem Vorjahr fest. Auch der Geldumsatz stieg deutlich auf rund 2,1 Milliarden Euro in 2025, was einem Plus von 17 Prozent gegenüber 2024 entspricht“, stellt Martin Kütt, Vorsitzender des Gutachter­ausschusses für Grundstückswerte, fest.

Für unbebaute Baugrundstücke blieben die Preise überwiegend stabil. In der Stadt Hennef (Sieg) des Rhein-Sieg-Kreises konnte ein leichtes Plus festgestellt werden. Bei den bebauten Grundstücken stagnieren die mittleren Kaufpreise weitgehend – trotz einer Zunahme der Transaktionen. „Das Preisniveau war nach wie vor hoch. Größere Preisänderungen im Vergleich zum Vorjahr 2024 sind jedoch nicht erkennbar“, so Martin Kütt.

Ein Verkaufsanstieg von rund 20 Prozent mehr unbebauten Baugrundstücken kann für den Rhein-Sieg-Kreis im genannten Zeitraum verzeichnet werden. Von den insgesamt 417 veräußerten Baugrundstücken wurden die höchsten Baulandpreise (Bodenrichtwerte) in Bad Honnef und in Siegburg erzielt; in guten Wohnlagen lagen die Werte hier bei über 700 Euro je Quadratmeter. Die niedrigsten Werte wies die Gemeinde Windeck mit rund 125 Euro je Quadratmeter in guten Lagen auf.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für unbebaute Gewerbegrundstücke lag 2025 bei rund 100 Euro je Quadratmeter, die Spanne reichte jedoch von 34 Euro je Quadratmeter in Windeck bis 185 Euro je Quadratmeter in Alfter und Hennef. Wesentliche Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr konnten nicht festgestellt werden.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Rhein-Sieg-Kreis im Durchschnitt 444.000 Euro gezahlt; das entspricht etwa dem Vorjahresniveau von rund 446.000 Euro. Hier reicht die Preisspanne von 245.000 Euro in Windeck bis zu 545.000 Euro in Siegburg. Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser lag der Durchschnittspreis bei rd. 392.000 Euro und damit etwa 7 Prozent über dem Vorjahresniveau. Der durchschnittliche Preisanstieg bei Reihenmittelhäusern lag gegenüber dem Vorjahr (2024) bei 2 Prozent; hier wurden durchschnittlich 381.000 Euro erzielt. Das Transaktionsvolumen stieg im Teilmarkt der bebauten Wohngrundstücke um circa 17 Prozent. Der Geldumsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr um 14 Prozent auf über 900 Mio. Euro.

Auch wurden gegenüber 2024 im vergangenen Jahr um 14 Prozent mehr Eigentumswohnungen im Gesamtwert von rund 350 Millionen Euro verkauft. Hier reicht die Preisspanne von Eigentumswohnungen der Baujahre ab 2011, ohne Stellplatzanteil, in Abhängigkeit von der Wohnungsgröße maximal bei 7.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche in Bad Honnef bis zu rund 650 beziehungsweise 700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, wie in Meckenheim, Rheinbach und Sankt Augustin.

Der Gutachterausschuss ist eine unabhängige Behörde, deren Geschäftsstelle beim Amt für Katasterwesen und Geoinformation des Rhein-Sieg-Kreises angesiedelt ist. Der Grundstücksmarktbericht 2026, die aktuellen Bodenrichtwerte und die Immobilienrichtwerte können ab sofort unter boris.nrw.de kostenfrei eingesehen werden. Zum Vergleich stehen die Grundstücksmarktberichte vergangener Jahre zur Verfügung. Fragen (auch zum Gutachterausschuss) beantwortet die Geschäftsstelle unter 02241 13-2794 oder per E-Mail an gutachterausschuss@rhein-sieg-kreis.de. Weitere Informationen sowie historische Daten vor 2011 können unter www.rhein-sieg-kreis.de/gutachterausschuss eingesehen bzw. abgerufen werden.

Rhein-Sieg-Kreis
Pressemitteilung Nr. 099 vom 02. April ’26 um 12:59 h